在刚畴前的2024年，香港楼市在计谋面和基本面均阅历了一场剧烈波动，重复外围复杂的大环境，香港楼市走向似乎走到了十字街头。

年头，香港楼市延续过往几年的低迷，2月底「撤辣」为市集注入强劲能源，但几个月后很快转头安心，交投回落。

9月中旬起，香港楼市再迎计谋及基本面催化，好意思联储数次减息，香港奴婢三度减息，中央政府亦推出全面救市「组合拳」，香港楼市再度迎来活跃。然则，给香港楼市托底的成分还不够坚固，重复特朗普行将重返白宫可能带来不开畅成分，市集信心还需进一步安适。

楼市大招下市集量升价跌

2021年起，在寰球经济不安适、社会步地变化以及供需矛盾凸起等多重担面成分冲击下，香港楼市由盛转衰。

楼市变天刺痛了港东谈主的神经，2024年第三季度负财富住宅按揭贷款宗数为40713宗，这一数字创下自2003年第四季度后（即近21年来）的新高。

为给楼市「打气」，于2024年2月底，港府全面「撤辣」，根除了一系列针对房地产市集的调控规律，悉数住宅物业交往无用再缴迥殊印花税、买家印花税和新住宅印花税。

除此以外，政府还放宽了二手房按揭成数，上限进步至七成，并暂停了压力测试，使得购房者更容易赢得贷款。

港府的楼市大招甚是管用，2024年3月及4月物业成交量及金额俄顷迅猛上升，其中4月全体物业注册宗数接近1万宗，成交额跨越830亿港元。

然则，香港楼市在计谋大红利前只保管了两三个月的欢叫，成交量、成交金额等数据很快就拐头向下，反应出辣招对市集购买力和信心的进步度有限。

这一趋势一直延续到9月，到了10月份，影响购房者信心的高息环境终有所松动。伴跟着好意思联储过问降息周期，香港金管局分别于9月19日、11月8日及12月19日下调了基准利率，汇丰银行(00005.HK)等银行也纷繁下调最优惠利率，这大大提振了市民的置业意愿，股东楼市在10月及11月再迎一波暖春。

地盘注册处数据显现，全年来看，香港楼市2024年全年线路亮眼彩娱乐注册CLY588.VIP，全体楼宇商业合约登记量达67,979宗，较2023年同时增长17.1%，为3年以来新高。

楼价方面，成交量及成交金额的波动也导致楼价年内不安适，但楼价仍未能止跌。

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华夏城市最初指数CCL显现，香港2024年楼价累计下落6.53%，楼价无间处于僵抓阶段。指数较2024年9月初度减息前135.86点低位升1.31%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.07%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌3.76%。

不外全年楼价跌幅少于一些大行的预期，花旗曾在2024年5月预测香港楼价全年跌约10%。

住宅回温，工商铺仍「造反」

房地产市集可永别为两大类，彩娱乐一是住宅(包括一手及二手住宅)，二黑白住宅，即工商铺、车位等物业。

香港住宅市集明显供大于求，且畴昔几年居屋供应会明显加多，因此设立商和住宅业主在2024年齐趁计谋及环境利好纷繁劈价抢客。这其中，长实集团(01113.HK)、新宇宙发展(00017.HK)、恒基兆业等设立商往往劈价卖楼，部分花式减幅更是跨越30%。

此外，年内包括刘嘉玲、王菲、余文乐等在内的艺东谈主均沽货套现，迎来市集的善良。

关于有「上车」需求的市民而言，大环境降息、「撤辣」举措及卖方劈价出售这些好音尘，无疑黑白常具有诱骗力的。

华夏地产援用地盘注册处数据显现，2024年一手私东谈主住宅成交宗数及金额大幅分别上升57.8%及58.9%，达到16,861宗及2,082.2亿港元；二手私东谈主住宅成交宗数及金额分别录33,794宗及2,423.1亿元，分别上升13.8%及微跌3.5%，反应买家归附入市意愿，但房价抓续下调。

尽管住宅市集在计牟利好下有所回暖，但工商铺市集仍处于低迷情状。

频年香港经济、旅游业和阔绰市集等靠近诸多负面成分交汇，相配是2024年港东谈主北上阔绰以及内地搭客到香港旅游的探究和阔绰模式的改动，给香港工商铺物业市集带来了严峻冲击。

好意思联物业示意，据府上显现，2024年工厦、商厦、商铺、纯车位偏激他等非住宅物业注册量合共录8,322宗，较2023年的9,271宗下落约10.2%。

基于市况冷淡，投资者信心匮乏，「以价换量」成为2024年工商铺市聚集的主流。差饷物业估值署数据显现，2024年写字楼、零卖业楼宇及分层工场大厦售价指数加快下挫，幅度明显大于住宅楼宇。

此外，工商铺市集的房钱指数在2024年也靠近下落的境地。其中，凭据差饷物业估值署数据，2024年10月私东谈主零卖楼宇房钱指数为164.4点，已链接十个月下落。

工商物业房钱价钱抓续下调，影响关系物业按揭的还款智商，导致测度发展商及策略投资者争相出售旗下财富套现，影响市集敌视。

而住宅市集房钱指数明显优于工商铺市集，在2024年受益于各项专才输入等计谋红利而逆势高潮。于2024年11月，该指数报193.1点，诚然环比无间录得下落，但相较于2024年1月的185.5点录得显耀高潮。

小结：

相较于畴前几年，香港楼市在2024年迎来的积极成分明显增多，相配是「撤辣」及减息计谋为市集注入了信心，带动楼市波动式上升。

然则，全体外围经济仍不安适，香港经济增长也靠近不深信性，这就需要有更强有劲的计谋以及大环境改善共同股东。有业内东谈主士以为，香港楼市要见底回升，需要三大推能源作用，分别是：利率需进一步下调、宇宙经济复苏以及中好意思关系改善。

预计2025年，好多大行及业内东谈主士保抓严慎乐不雅。其中，花旗投资策略及财富树立阁下廖嘉豪示意，香港楼市本年上半年线路料稳固或微跌，幅度为单元数变化，要到年中才见底。

会德丰地产方面称，预计2025年香港楼市仍以一手房为主，故上半年楼价会有稳固的线路，待设立商去库存情况较为理念念时，售价可望调升，加上预测香港2025年下半年仍有降息契机，这些成分均守旧楼价无间回升。

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